Der Besuch von Geschäftsstellen oder Kundenbüros stellt für Mietinteressenten zumeist den ersten persönlichen Kontakt zum potenziellen Vermieter dar. Hier erhält der Kunde einen wesentlichen Eindruck vom Wohnungsunternehmen. Schlechte Auffindbarkeit, lange Wartezeiten, überlastet wirkende oder unfreundlich auftretende Mitarbeiter und Orientierungsschwierigkeiten in den Räumlichkeiten tragen auch heute noch in vielen Unternehmen zu einem negativen Ersteindruck bei. Oftmals [...]

Eine gemeinsame Absichtserklärung der führenden immobilienwirtschaftlichen Verbände in Norddeutschland besiegelt es: Zukünftig können angehende Immobilienkaufleute in Hamburg schon parallel zur Ausbildung den Studiengang Bachelor of Arts Real Estate in Angriff nehmen. Ermöglicht wird dies durch eine Kooperation der in Bochum beheimateten Fachhochschule EBZ Business School mit der Staatlichen Handelsschule Schlankreye… Mehr zum Thema lesen Sie [...]

In Zeiten sich wandelnder Anforderungen an Wohnungsunternehmen verändern sich auch die Anforderungen an das derzeitige und künftige wohnungswirtschaftliche Personal. Den Impuls der WGL Wohnungsgesellschaft Leverkusen GmbH, ein neues Verfahren bei der Auswahl von Auszubildenden zu entwerfen, gab das geänderte Berufsbild „Immobilienkauffrau/-mann“. Die WGL ging dabei einen besonderen Weg und bezog die Auszubildenden in das [...]

Modernisierte Gebäude lassen sich in der Regel gut vermieten, sind energieeffizient und versprechen eine nachhaltige Investition in den Bestand zu sein. Wie aber wirken sich Modernisierungen auf den Wert einer Immobilie aus – steigt der Verkehrswert eines Objektes durch eine Modernisierung in gleicher Höhe wie die getätigte Investition? Nein, die Wertveränderung kann ganz unterschiedlich ausfallen [...]

Die Wohnungswirtschaft ist von der weltweiten Wirtschafts- und Finanzkrise zwar nicht direkt betroffen, spürt jedoch wegen des hohen Fremdfinanzierungsanteils die Belastungen indirekt durch die hohe Betroffenheit der Banken als ihre Hauptkapitalgeber. Diese sind, je nach Geschäftsmodell, unterschiedlich stark von der Krise betroffen, verschärfen die Kreditvergabebedingungen und stehen vor hohen Abschirmungsbedarfen mit einhergehender Eigenkapitalbelastung… Mehr zum [...]

Den Schwerpunkt des ersten Teils dieses Beitrages – in der DW 6/2010 – bildete die Zusammensetzung des Kalkulationszinses aus seinen unterschiedlichen Komponenten (Basiszins, Risikozuschläge, Leistungsgewinn). Im zweiten und letzten Teil werden nun weitere Einflussgrößen auf die Höhe des angemessenen Kalkulationszinses diskutiert: die Kapitalstruktur und die gewählte Kapitalperspektive der Investitionsrechnung (Eigenkapital- oder Gesamtkapitalperspektive). Mehr zum Thema [...]

Zum neunten Mal ist in der jährlich erscheinende HMC-Marktreport wohnungswirtschaftliche DV-Systeme mit seiner computergestützten Entscheidungshilfe fertig gestellt worden. Wie in jedem Jahr wollen wir hier neue Entwicklungen und – bei aller Bescheidenheit – auch einen Trend aufzeigen. Mehr zum Thema in der Juli-DW

Ausschlaggebend für den finanziellen Erfolg eines Wohnungsunternehmens ist das Preis-Leistungs-Verhältnis, zu dem es seine Wohnungen auf dem lokalen Markt anbietet. Dies ist eine der zentralen Erkenntnisse, die das Erfolgsfaktoren-Projekt der HABIT Unternehmensberatung Berlin in Kooperation mit der Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin (HWR) zutage gefördert hat. Die Erkenntnis über die Relevanz des Preis-Leistungs-Verhältnisses lässt [...]

Am 1. April 2009 wurde die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom damaligen Bundeskabinett beschlossen. Der Bundesrat stimmte ihr in seiner Sitzung am 15. Mai 2009 jedoch noch nicht endgültig zu und forderte fünf Änderungen (Drucksache 296/09). Das Bundeskabinett verabschiedete im März die Novelle der ImmoWertV. Der nachfolgende Beitrag legt die Änderungen der ImmoWertV dar und nimmt [...]

Diverse Artikel oder Aktivitäten wie die Azubi-Kampagne des GdW belegen, die Gewinnung und Entwicklung qualifizierten Personals ist eine zunehmende Herausforderung für Wohnungsunternehmen. Neben fachlichen Qualifikationen steht dabei auch die Persönlichkeit und das Verhalten von Mitarbeitern oder Führungskräften im Fokus. Dies ist unerlässlich, beeinflussen doch diese überfachlichen Qualifikationen maßgeblich die persönliche Leistung und damit den Unternehmenserfolg.   [...]

Das Problem an Verkehrssicherungspflichten ist sicher nicht, dass es zu wenige gibt: Die Anbieter einschlägiger EDV-Systeme kommen bei ihrer Zählung auf rund 140 bis 200 solcher Pflichten, die Wohnungsunternehmen erfüllen sollten. Christian Kesselring, der im Europäischen Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (EBZ) für Fachtagungen verantwortlich ist, drückt das Dilemma so aus: „Erfüllt ein Unternehmen ohne [...]

Mehr als 150 Teilnehmer folgten einer Einladung der wohnungswirtschaftlichen Verbände aus Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen am 10. März 2010 zur 3. Mitteldeutschen Multimediatagung nach Leipzig. Das Motto des diesjährigen Treffens, „Vernetztes Wohnen – die moderne Wohnung denkt mit“, eröffnete einen Ausblick auf die künftig noch effizientere Nutzung des heimischen Domizils. Für Senioren, für gesteigerten Wohnkomfort [...]

Demografischer Wandel, War for Talent, globaler Wettbewerb – Schlagworte, die Unternehmen immer mehr beschäftigen. Die Anzahl älterer Arbeitnehmer steigt zunehmend, während die Gesamtzahl der Erwerbstätigen ab 2015 kontinuierlich abnehmen wird. In vielen Branchen besteht bereits ein Mangel qualifizierter Nachwuchskräfte. Evidente Bildungsprobleme verstärken dies. Das Problem kann jedoch nicht alleine durch die Verbesserung der Bildungssysteme gelöst [...]

Mit der Studie „Status quo der Kernkompetenzen und Outsourcing-Aktivitäten in der deutschen Wohnungswirtschaft“, die von Kienbaum Management Consultants und dem Lehrstuhl für  Immobilienwirtschaft und Baubetriebswirtschaftslehre der Technischen Universität Darmstadt im Auftrag der KALO Gruppe durchgeführt wurde, führt der Hamburger Heizkostenverteiler und technische Dienstleister seine wissenschaftlichen Auftragsstudien fort. Bereits vor gut einem Jahr legte Prof. Dr. [...]

Dopplungen, manuelle Korrekturen und hoher Abstimmungsbedarf – die Zusammenarbeit bei Betriebskostenabrechnungen zwischen der Wohnungsgenossenschaft Duisburg-Mitte und den Wirtschaftsbetrieben Duisburg war von einem hohen Aufwand auf beiden Seiten geprägt. Mit einem Software-Modul gelang den Beteiligten der Umstieg zu einem optimierten Datenaustausch… Mehr zum Thema in der April-Ausgabe der DW

Die Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG gehört zu den derzeit 46 Genossenschaften, die eine Spareinrichtung betreiben. Mit kontinuierlich steigenden Zahlen: 2009 erreichten die Spareinlagen der Mitglieder über 100 Millionen Euro. Neben dem „Riester-Banksparplan“, den die Berliner als erste Wohnungsbaugenossenschaft im Bundesgebiet einführte, bietet sie Festzinssparen, Sparverträge und Sparbriefe. Neu ist, dass sie jetzt [...]

Wohnungsunternehmen sehen sich immer stärker der Herausforderung gegenüber, ihre Serviceprozesse zu optimieren. Denn nicht nur das Wohnungsportfolio, sondern auch die Dienstleistungsangebote sind entscheidende Stellschrauben, wenn es darum geht, Beziehungen zu den Mietern auf- beziehungsweise auszubauen und damit bei diesen eine hohe Bindung zu erzielen… Mehr zum Thema in der März-Ausgabe der DW

Wirtschaftlichkeitsberechnung von Modernisierungen mit der VoFi-Methode: Die neue GdW-Arbeitshilfe „Energieeffizientes Bauen und Modernisieren“ informiert über die Anwendung der EnEV 2009 in der Wohnungswirtschaft und erläutert die Wirtschaftlichkeitsberechnung für vermietete Gebäude. Wann und in welchem Umfang sollen energiesparende Maßnahmen umgesetzt werden? Die Arbeitshilfe befasst sich einerseits mit den gesetzlichen Grundlagen der EnEV 2009 und den sich [...]

Sechs Stuttgarter Baugenossenschaften haben sich entschlossen, in einem gemeinsamen Projekt ihre Geschäftsprozesse mit Hilfe einer Software zu dokumentieren und gleichzeitig zu optimieren. Von Anfang an war man dabei der Überzeugung, das Projekt mit Beteiligung aller Mitarbeiter durchzuführen: Einerseits, um eine größtmögliche Akzeptanz zu erreichen und anderseits, um das gesamte Wissen aller Mitarbeiter transparent zu machen. [...]

Die Fachtagung „Modernisierung und energetische Optimierung“ der Baudialog GmbH am 3. Dezember 2009 im EBZ Bochum widmete sich unter anderem den energetischen Vorgaben des Gesetzgebers. Diese erhöhten die Modernisierungskosten derart, dass die Grenze zur Unwirtschaftlichkeit erreicht sei, betonte der EBZ-Vorstandsvorsitzende Klaus Leuchtmann. Da gleichzeitig der Druck steige, das Wohnungsangebot an sich rasch wandelnde Kundenwünsche anzupassen, [...]

Die Frage nach einer altengerechten Lebenswelt beschäftigt wegen des demografischen Wandels Wohnungsunternehmen seit geraumer Zeit verstärkt, da ältere Menschen eine möglichst langfristige Selbstständigkeit in ihren eigenen Wänden oder zumindest in der bisherigen Nachbarschaft anstreben. Um diese Selbstständigkeit bei nachlassenden motorischen Fähigkeiten und eingeschränkter Mobilität weiterhin gewährleisten zu können, werden altengerechte bauliche Nachrüstung sowie die technischen [...]

Seit Urzeiten ist das Bedürfnis nach Schutz und Sicherheit ein wesentliches Merkmal des menschlichen Daseins. Da eine Immobilie den Raum für einen gewollten temporären Rückzug aus der Gesellschaft und somit Privatsphäre bietet, erfüllt sie genau diese Aufgaben. Gerade die Privatsphäre spielt im Wohnbereich eine größere Rolle als in allen anderen Lebensbereichen. Schutz wird in der [...]

Unternehmen gehen mit ihrem Engagement allzu oft „nur“ in die Lücken, die andere hinterlassen, oder bedienen sich Methoden, die anderswo leergelaufen sind. Dabei sollte sich Unternehmensengagement selbst neuer Methoden, zeitgemäßer Sozial-, Generationen- oder Klimapolitik bedienen. Sozialwissenschaftler Dr. Konrad Hummel vom Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung e. V. erläutert, wie er sich ein Umdenken vorstellt. Diesen [...]

Die demografische Entwicklung verschärft die Lage auf dem Arbeitsmarkt über Branchengrenzen hinweg. Auch das Bauhandwerk vermeldet einen zunehmenden Fachkräftemangel, die Tätigkeit auf dem Bau gilt nicht als „sexy“. Was sind die Ursachen, wie kann gegengesteuert werden? Eine Verknappung der Arbeitskräfte hätte auch auf Wohnungsunternehmen erhebliche Auswirkungen, denn die Leistungen des Bauhandwerks würden sich dadurch zunehmend [...]

Unter dem Motto „Du bist mehr Immobilienprofi, als du denkst“ ist am 16. Juni 2009 im Berliner Olympiastadion der Startschuss für die langfristig angelegte Azubi-Kampagne für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft gefallen. In den kommenden Jahren werden der GdW und seine Regionalverbände viele Instrumente und Medien einsetzen und den Wohnungsunternehmen eine Vielzahl von Materialien für ihre [...]

Älterwerden, Familienleben, Nachbarschaft und Genossenschaft – das sind die Themen der jeweils drei- bis fünfminütigen Audioaufnahmen mit Musik und Originalbeiträgen von Mitgliedern des Bauvereins zu Lünen eG. Vorstand Hubert Scharlau, dessen Stimme die Zuhörer der vier Stücke bei der Begrüßung hören, erläutert, welche Ziele er damit verfolgt: „Die Audiostücke sollen sowohl die Identifikation der Mitglieder [...]

Bereits 1998 wurde der Verein „Hand in Hand – betreutes Wohnen in der Schweriner Wohnungsbaugenossenschaft e. V.“ gegründet. Später wurde der Begriff „betreutes Wohnen“ aufgrund seiner ambivalenten Deutungsmöglichkeiten durch den Begriff „nachbarschaftliches Wohnen“ ersetzt. Der Verein hat sich mittlerweile als ideale Ergänzung zur Genossenschaft herausgestellt und nimmt einen hohen Stellenwert im Rahmen des genossenschaftlich sozialen [...]

Eine empirische Untersuchung ging der Frage nach, welche Methoden und Instrumente die Wohnungswirtschaft anwendet, um ihre Wohnungsbestände strategisch zu bewerten und zu entwickeln und aufgrund welcher Sachverhalte Investitionsentscheidungen getroffen werden. Eine Forschungsthese war, dass sich die traditionellen Geschäftsmodelle der Wohnungswirtschaft zurzeit zum Teil gravierend verändern und damit auch das Rollenverständnis in den Unternehmen…. Mehr zum [...]

ImmoPro24

Mit der Vermietung von Wohnraum erfüllen die Wohnungsunternehmen eine wichtige soziale und wirtschaftliche Funktion in einer Region. Die regionalwirtschaftlichen Effekte gehen aber über diese Funktion noch hinaus. Wohnungsunternehmen vergeben Aufträge an lokale Unternehmen. Sie beschäftigen Mitarbeiter, erwirtschaften deren Löhne und Gehälter, zahlen Steuern und schütten Gewinn an ihre Eigentümer aus. Diese Wertschöpfung wird von den [...]